<p>PALAZZO DUCALE – EMPRENDIMIENTO EN POZO</p><div>Entrega estimada: Primer trimestre 2027</div><div><br></div><div>Exclusivo departamento 5 ambientes – Tipología F, con cochera cubierta (opcional segunda cochera y baulera), ubicado en un emprendimiento de categoría premium en Barrio Norte.</div><div><br></div><div>La unidad se destaca por su excelente orientación norte, que garantiza plena luz natural en todos los ambientes.</div><div><br></div><div>Cuenta con un amplio living-comedor con salida a balcón corrido, cocina integrada (opcional cocina separada) con ventilación natural y lavadero independiente. Dispone de dos toilette, cuatro dormitorios, de los cuales tres son en suite con vestidor, y el cuarto dormitorio con placard.</div><div>Todos los ambientes tienen salida al balcón.</div><div><br></div><div>- Superficie total: 194 m²</div><div><br></div><div>- 156 m² cubiertos</div><div><br></div><div>- 38 m² de balcón corrido</div><div><br></div><div>Características y terminaciones:</div><div><br></div><div>- Agua caliente central</div><div><br></div><div>- Climatización central</div><div><br></div><div>- Aberturas de PVC símil madera con DVH</div><div><br></div><div>- Pisos porcelanato símil madera</div><div><br></div><div>- Terminaciones de categoría</div><div><br></div><div>El edificio:</div><div>Desarrollo de categoría sobre un terreno de doble frente, ubicado en Paraguay entre Agüero y Gallo. Contará con 10 pisos, cocheras opcionales en planta baja y subsuelo, y 2 ascensores, uno de ellos ascensor de Shabat.</div><div><br></div><div>Amenities:</div><div><br></div><div>- Piscina</div><div><br></div><div>- Solárium</div><div><br></div><div>- Terraza</div><div><br></div><div>- Sector parrillas</div><div><br></div><div>- SUM totalmente equipado</div><div><br></div><div>- Bicicletero</div><div><br></div><div>- Espacio Coworking o Gym</div><div><br></div><div><br></div><div>Financiación opcional – Consultar!!!</div><div><br></div><p><br></p><div><span style="font-size: 12px;">ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">HALL DE ENTRADA/ PLANTA BAJA</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Importante e iluminado hall de acceso con cascada de agua en recepción - </span></div><div><span style="font-size: 12px;">Carpintería doble vidrio con marco de PVC símil madera y blindex según corresponda</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Pisos de porcelanato, paredes con distintos revestimientos (espejo, mármol, piedra) - </span></div><div><span style="font-size: 12px;">S.U.M. equipado con capacidad para 45 personas - Piscina– Jardín</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Tótem y cámara de seguridad en planta baja (servicio de Pentágono en comodato) - </span></div><div><span style="font-size: 12px;">Dos ascensores, marca Cóndor, de puertas y cabinas de acero inoxidable en todos los pisos (capacidad 6 personas) equipados con sistema braille para discapacitados y maniobra shabat</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">ROOF TOP </span></div><div><span style="font-size: 12px;">Solarium y Sector de fogón y Parrilla en Roof Top - </span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">SUBSUELO</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Cowork o Gym, bicicleteros y bike station en subsuelo - </span></div><div><span style="font-size: 12px;">Disponibilidad de bauleras y cocheras a la venta</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">LIVING COMEDOR – DORMITORIO - COCINA</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Puerta de ingreso enchapada en madera de seguridad Pentágono</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Paredes y cielorrasos enlucidos en yeso y pintados</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Puertas interiores marca Pentágono terminación PET con manija y cerradura magnética </span></div><div><span style="font-size: 12px;">Carpintería doble vidrio con marcos de PVC símil madera marca Pentágono</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Pisos de porcelanato SPL Chaltén Beige</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Placard con conexión a lavarropa</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Cocina en espacio abierto incorporada en el ambiente con mesada de granito, silestone o similar. Bacha de acero inoxidable, grifería monomando Empolo German, cocina encimera y horno eléctrico empotrado. Conexión prevista para lavarropa y/o lavavajillas</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">BAÑO</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Paredes en porcelanato San Pietro 80 x 80 Rapolana Marfil lapado, pisos en porcelanato SPL Chaltén Beige, Espejo en muro de 100 x 80 cm. Cielorrasos terminados en yeso y pintados</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Inodoro Piazza línea Amalfi. Bidematic y ducha moderna empotrada al muro con flor y duchador de mano Empolo German sanitary ware Brand, Mampara de vidrio templado transparente de 1800 x 600 mm</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Vanitory con mesada en mármol silestone o similar con grifería Piazza línea Oggi.</span></div><div><span style="font-size: 12px;"> Accesorios de baño Empolo German Fashion.: 2 ganchos de toalla, 1 barral de tolla individual,1 aro de toalla y 1 portarollo con portacelular.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">INSTALACIONES DE CONFORT</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Agua caliente permanente por caldera central de distribución.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Instalación de portero visor con pantalla touch y control a distancia en cada departamento</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Un aire acondicionado frío/calor. Edificio Full Electric.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Nota: Pueden existir modificaciones en el plano y pliego de especificaciones técnicas que no alteran la calidad de lo indicado.</span></div><div><br></div><span style="font-size: 12px;"> </span><br>

- Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede NO contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
- Las Medidas y fotos son aproximadas y meramente orientativas. Los valores de expensas y servicios son los demostrados por el propietario al momento de la tasación, pudiendo variar en el tiempo.
- Mat CUCICBA 3968.

ALQUILERES:
LEY CABA N° 5859
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.